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50城或启动住房限售 新房“转手”要等四五年

2019-08-24 17:20 来源:创匠网

  [摘要]未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。

  中新网北京6月13日电(种卿)走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋转手设置时间门槛。 在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代,未来实施限售城市或超过50个。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。

中新社记者韦亮摄  超36城启动住房限售  始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了一日三地齐限售的情景。 5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。

  长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。

  据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。 图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。

中新网程春雨摄  新房转手或要等四五年  尽管都是限售,但各地在政策细节上的考量却略有不同。

  首先是限售年限的差别,记者梳理发现,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内;而保定白沟新城则将禁售期定为5年,时间较长。

  其次,在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的禁售期;当然,多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。

  未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。

资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。

中新网记者金硕摄  楼市去杠杆利好刚需购房者  事实上,限售就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。

否则按照4-5年的交易周期,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

张大伟直言。   即使现在在限售城市购买新建住宅,可能最早也要到2021年才可能再上市交易。

多位业内人士认为,限售明显打击了投机投资需求,降低房地产市场的投资属性,影响了炒房者短期获利的可能性。

对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  短期投资风险增加,反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。 同策咨询研究中心总监张宏伟就表示,限售保证了市场的稳定发展,未来真正有需要的购房者才会买房,有利于楼市长期平稳发展。

资料图:在建商品房中新社记者吕明摄  限售或继续向三四线城市蔓延  按照此前惯例,各地调控政策大多会以一线城市为导向,然而,限售政策却多出现在三四线城市。

  在三四线城市,一些房屋售出后,既不出租、也不自住,就直接空置等待转手。 通过限制住房交易,能够防范此类住房不断被转让。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,而大城市则较少出现此类情况,即便是投资性购房也会考虑出租,房屋利用效率更高。 因此,大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法。

  另一方面,由于一线城市购买力外溢,促使这些三四线楼市逐渐升温,限售举措的及时出台,也对抑制炒房需求有积极作用。

  从统计局此前发布的70城房价数据可以看出,三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。 4月份,70城房价中,新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市,分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关,最高涨幅为%,几乎被三线城市包揽。   相比往年,本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。 张大伟说,当下一线城市主要特点是限制商办项目购买,北京、上海等地全面收紧;而对其他城市来说,限售的范围越来越大,预计将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

  在张大伟看来,楼市减法已做到极致,调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代。

(完)。

  而人民出版社,不仅在马克思主义理论出版上树立了权威,而且在学术出版上也发挥了引领作用,这是出版业应当效仿的。像《中国国家历史地理》几位大家的学术著作出版,人民出版社下决心用了15年的时间精心打造成精品力作,这对文化建设、学术传承都有重大意义。中国历史、地理研究在世界上具有很大的争议性,缺乏强有力的学术支撑,学术主流是外国人讲的中国地理、历史故事。需要我们用中国学术语言澄清事实、引领导向,传播一个真实、立体、全面、科学表达的中国。在坚定文化自信、传播中国灿烂文化上,我们需要高品位的学术著作和经典的中国图书,因为这是中华文化的精华,人类共同的精神财富。

  仔细观察,脚趾根部有一根细小的发丝缠在里面,已经被红肿皮肤遮掩着。

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  工作要当机立断,而感情要顺其自然。我妈妈说:你是脚踩西瓜皮,滑到哪儿算哪儿。  的确,我没有时间和精力去寻找。

  ”如此说道,不知好友倪萍和杨澜买账不?被媒体称为“中国最高龄综艺主持”的赵忠祥此前虽有与多个综艺节目打交道的经验,却仍逃不开字正腔圆的“央视范”播音腔,赵忠祥表示自己一直都身处娱乐圈,从不缺少娱乐精神,“现在有了机会主持更娱乐化的节目,只是把以前大气、庄重的风格尽可能多些轻松、调侃。”上节目放得开,生活中是否亦然?赵忠祥坦言,“荧屏上嘻嘻哈哈多是做给观众看的,生活中友人相聚并不像节目中那般热闹,大家谈的话题相对严肃,除了社会热点,多是健康与饮食问题,彼此可以商量商量、出出主意。”(吕松)相关新闻:原标题:赵忠祥追忆首届春晚:第一句话就是我说的  11月16日晚,央视综艺频道《我要上春晚》的特别节目《直通春晚》直播了首场“亮相秀”。

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  ”同时,受助医院代表、宁夏银川市永宁县望远镇中心卫生院院长马军在现场表示,望远镇中心卫生院位于银川市和永宁县城乡结合部,主要承担辖区10万多居民的医疗卫生服务工作,辖区内流动人口较多且人员结构复杂,工厂企业较为密集,突发紧急卫生应急及公共卫生事件需求较多,在接到急诊急救任务时因没有专业的急救车辆只能借助120指挥中心选派其它医疗机构急救车辆进行急救工作,导致医务人员难以在最短时间抵达救治地点。人民网北京7月18日电(吴思萱赵健)“我很喜欢吃厄瓜多尔的白虾仁,每个虾仁的虾线都去除得很干净,便于烹饪,口感也很好,所以我经常购买。

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